据上海证券报报道：被称为“开中国农村宅基地入市先河”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至10月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。

    在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。

    据嘉兴市委副秘书长、市委办公室主任李跃向记者透露，到10月底，该市已有13个试点已签约换房(或搬迁)农户已达11649户，完成农民拆迁8174户，在建(已建)安置公寓房、安置联排房、单体房分别为10587套、2798套和599套。仅嘉兴七星镇、龙翔街道等三个试点乡镇街道，已通过宅基地统筹建设，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。如果宅基地流转工作在嘉兴全部实施成功，可新增50万亩左右的工业与建设用地。

    据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为“两分两换”，其内容准确表述是“将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式”。

    两分两转清理出来的土地，我们基本上是三分之一搞工业，三分之一给农民造房子，三分之一搞其他开发。

    至于部分土地入市平抑房价过快增长问题，李跃说，“以嘉兴为例，如果60万户农民全部完成‘两分两转’，按户均250平米、拥有两套住房计算，即使一半住房在市场流通，嘉兴新增商品房也有60万套。加上清理出来的几十万亩土地有一部分流入房地产开发市场，这的确可平抑房价过快增长。”

    浙江省政府、浙江省国土厅已下发《关于进一步加大农村土地整理改革试点的通知》，在全省范围推广“嘉兴模式”。据悉，嘉兴市这种模式和实验已得到了国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望被其他省份借鉴。

    这条消息或许是在火热的房地产行情中感受到彻骨寒意的购房者感到一丝丝温暖的一个好消息。政府部门终于看不下去房价如脱缰野马式的飞涨了，因为房地产的泡沫将给中国经济埋下一个巨大的炸弹，有可能使中国经济遭受巨大的起伏。远有90年代日本房地产泡沫破灭、97香港房地产泡沫破灭的例子，近有美国房地产市场剧烈震荡的前车之鉴，我们实在没有理由相信中国房地产市场是一个不受市场规律制约、对危机免疫的特例。纵有千条理由房价不跌，只要一条就可以打破房地产永不降价的神话：老百姓已经买不起了。房子在炒房者的手中流转，正如以前的所有炒作事件如郁金香事件、草狸獭事件一样，泡沫破灭之前没有人相信泡沫会破灭，等到泡沫破裂之后只留下一批“裸泳者”。大家可能对草狸獭不了解，对草狸獭的事件也不了解，其实同许多炒作事件一样，只不过是换了一个概念。草狸獭是一种小型皮毛兽，皮毛可以卖钱。一开始大家饲养草狸獭还只是为了取皮卖钱。后来，有脑筋灵活者开始大肆宣传饲养草狸獭可以快速致富，开始出售种獭，于是种獭被炒到了天价，紧接着所有草狸獭都身价飞涨，更多的人开始投入的饲养的队伍中。结果，偏离了价值规律的泡沫注定不能长久。因为皮毛涨价，消费者不会出高价买这些不上档次的皮毛的，所以，草狸獭没有了销路，整个泡沫迅速破裂。今天可能在市场上再也看不得草狸獭的毛皮了吧。